Wynajmując mieszkanie można liczyć na stały dochód przy jednoczesnym stosunkowo niewielkim wkładzie pracy. Podpisanie umowy na długi okres z zaufanym najemcą daje pewność regularnych wpływów. Przynajmniej tak mówi teoria. Osoby, które z różnych powodów zrezygnowały z tej formy inwestowania w nieruchomości coraz częściej wybierają wynajem krótkoterminowy.

Dlaczego warto? Zalety inwestycji w nieruchomości pod wynajem krótkoterminowy tzw. turystyczny.

Wynajem krótkoterminowy mieszkań to opcja konkurencyjna dla wynajmu pokoju przez hotele, hostele czy pensjonaty. Najbardziej popularna i uzasadniona w przypadku miast znanych z atrakcji turystycznych. Nad optymalizacją zysków z wynajmu mogą zatem zastanowić się właściciele mieszkań w Krakowie, Gdańsku, Zakopanem czy Wrocławiu. Coraz większą popularność najem krótkoterminowy zyskuje również w Warszawie i miastach, gdzie duże międzynarodowe korporacje lokalizują swoje siedziby.

Zyski z wynajmu mieszkania na doby zwykle znacznie przewyższają te, które można osiągnąć wynajmując mieszkanie na długi okres. Biorąc pod uwagę wynajem mieszkania za cenę 150 zł za dobę potencjalny przychód wynosi 4 500 – 4 650 zł miesięcznie. Uwzględniając sytuacje, w których mieszkanie czasowo nie będzie wynajmowane i zakładając, że turyści wynajmować będą średnio 20 dni w miesiącu, przychód optymalny wynosi 3 000 zł.

rosnący zysk z wynajmu

Warto zatem rozważyć to rozwiązanie zwłaszcza wynajmując mieszkanie studentom, którzy na okres wakacyjny wracają do domu. W miesiącach od lipca do września można zmaksymalizować zyski, generowane przez swoją nieruchomość. Choć trzeba brać pod uwagę dostosowanie takiego mieszkania do standardu oczekiwanego przez turystów. Wiele mieszkań pod tzw. wynajem studencki nie spełnia warunków pozwalających na taki wynajem.

Turyści bardzo chętnie wybierają wynajem krótkoterminowy zwiedzając miasta turystyczne. Głównymi atutami poza konkurencyjną w stosunku do hoteli i hosteli ceną zdecydowanie są komfort wynikający z braku ścisłych godzin check- in i check- out oraz większa prywatność.


Turyści przede wszystkim zwracają uwagę na lokalizację nieruchomości lub jej dobre skomunikowanie z centrum miasta. Wyjeżdżając na kilka dni warto czas ten aktywnie spędzić zwiedzając i oglądając zabytki, nie zaś stojąc w miejskich korkach usiłując gdziekolwiek się dostać nie znając miasta. Dużym udogodnieniem, na które próżno liczyć w hotelach jest również właściwe wyposażenie mieszkania. Turyści często zwracają uwagę na wyposażenie kuchni w niezbędne naczynia i sztućce oraz sprzęty RTV i AGD.

Negatywne aspekty dotykają nie tylko właścicieli – czyli cienie wynajmu mieszkań na cele turystyczne

Kupując mieszkanie z przeznaczeniem na krótki najem należy zwrócić szczególną uwagę na lokalizację. Nie wszystkie miejsca w obrębie miasta będą równie atrakcyjne. Mieszkania przeznaczone na krótki wynajem są dobrym pomysłem inwestycyjnym, o ile znajdują się w ścisłym centrum lub w niewielkiej odległości od niego. Lokalizacja to czynnik mający ogromny wpływ na wartość nieruchomości. Wejście na rynek krótkiego najmu może wiec okazać się droższe niż początkowo zakładaliśmy. Dodatkowo uwzględnić należy nakłady poniesione na nadanie odpowiednio wysokiego standardu wykończenia i umeblowania.

przekazywanie kluczy do mieszkania

Właściciel mieszkania wynajmowanego na doby musi liczyć się z dużo większą ilością zadań związanych z obsługą nieruchomości niż właściciel, który mieszkanie wynajmuje na tzw. najem długoterminowy. Wynajem krótkoterminowy wiąże się z codzienną obsługą nieruchomości. Ponadto pojawia się konieczność każdorazowego kompleksowego sprzątania po kolejnych wizytach gości czy zapewnianie jak najwyższego poziomu wynajmu. Wielu właścicieli nie będąc w stanie zapewnić takiego poziomu obsługi musi wynająć firmę sprzątającą lub zarządzającą najmem w sposób kompleksowy, co zmniejsza przewidywane dochody z takiej działalności.


Chcąc wynajmować mieszkanie turystom na krótki okres czasu należy uwzględnić ryzyko jakie wiąże się z taką działalnością. Przede wszystkim osoby wynajmujące nasze mieszkanie są nam wówczas całkowicie nieznane. W związku z tym codziennie istnieje ryzyko, że zastaniemy mieszkanie w złym stanie. Wynajmujący bowiem często spotykają się z przypadkami kradzieży czy szkód. Ponadto, w myśl przepisów ogólnych działalność związaną z oferowaniem krótkoterminowego wynajmu mieszkania należy zarejestrować. Jest to bowiem działalność zarobkowa, wykonywana regularnie, definiowana w Ustawie o swobodzie działalności gospodarczej. Nawet działalność prowadzona sezonowo będzie nosiła znamiona działalności wykonywanej w sposób ciągły, a zatem wymagającej rejestracji.

Wynajem krótkoterminowy – regulacje prawne

Ryzyko z jakim należy się liczyć to przesłanki tego, że w najbliższym czasie wprowadzone zostaną regulacje dotyczące właśnie najmu krótkoterminowego. Ten sposób generowania zysków jest nie jest obecnie regulowany żadnymi przepisami szczególnymi, zaś miasta odnotowują duże straty. Wiąże się to z tym, że właściciele mieszkań nie płacą często należnego podatku. Miasta, które dotychczas zarabiały na turystyce, wpływy z tego tytułu mają coraz bardziej ograniczone. Można się zatem spodziewać, że w niedługim czasie sektor ten dotknięty zostanie nowymi regulacjami.

prawo-wynajem-mieszkania

Właściciele hoteli, hosteli czy pensjonatów również odnotowują duże straty z powodu wyboru przez turystów mieszkań zamiast pokoi hotelowych. Sami spełniając rygorystyczne warunki bezpieczeństwa są sfrustrowani, gdy okazuje się, że mieszkanie niespełniające podstawowych norm przeciwpożarowych jest chętniej wynajmowane i żadne prawne regulacje na to nie wpływają.

„Dzikie” hotele to problem również dla mieszkańców poszczególnych wspólnot. Często turyści nie zważają na zasady ciszy nocnej, będąc na beztroskich wakacjach. Uciążliwi lokatorzy mogą nie być dobrze postrzegani przez stałych mieszkańców. W skrajnych przypadkach wspólnota może wyjść na drogę sądową z właścicielem nieruchomości, żądając jej sprzedaży w nadziei na spokojniejsze sąsiedztwo.


Weksel Inwestycyjny czy wynajem krótkoterminowy- którą inwestycję wybrać?

Inwestycja w najem krótkoterminowy może przynieść duży zysk, ale jest to również dość ryzykowne przedsięwzięcie. Na bieżąco należy monitorować stan nieruchomości, dbać o jej odpowiednie wyposażenie i jak największe obłożenie. Dodatkowo bariera finansowa wejścia na rynek z usługą najmu krótkoterminowego jest stosunkowo wysoka. Nieruchomość trzeba kupić i wyremontować a wybierając opcję podnajmu od innego właściciela zazwyczaj przynajmniej kompleksowo wyremontować. A gdyby tak dało się zarabiać bez ponoszenia dużych kosztów i wysokiego ryzyka nieosiągnięcia właściwej rentowności?

Fundusz Hipoteczny Yanok oferuje inwestycje w Weksle Inwestycyjne Nieruchomościowe. Jest to pośrednia inwestycja, która nie wymaga poświęcania czasu ani uwagi ze strony inwestora. Nabywca weksla nie musi zaprzątać sobie głowy codzienną obsługą swojej inwestycji ani nie ma konieczności zlecać firmom zewnętrznym pieczy nad mieszkaniem, które wynajmowane jest na najem krótkoterminowy.

Nie bez znaczenia dla wielu inwestorów jest fakt, że inwestycja w Weksle Funduszu nie wymaga tak dużego zaangażowania finansowego jak zakup mieszkania pod wynajem. Inwestor, który chciałby rozpocząć zarabianie na nieruchomości wynajmowanej na doby dla turystów musi liczyć się z koniecznością wydatku rzędu kilkuset tysięcy złotych. W przypadku inwestycji w Weksle kwota ta zaczyna się od 10.000 zł.

Zwrot zysku z inwestycji w Weksle Inwestycyjne Nieruchomościowe wynosi od 6% do 10% w skali roku, dając w odstępach miesięcznych, kwartalnych lub rocznych stabilny wpływ do domowego budżetu.

Nie mając czasu na kompleksową obsługę inwestycji bezpośredniej warto zainteresować się bezpiecznymi opcjami inwestycji, które pozwolą naszym nadwyżkom kapitału spokojnie wypracowywać zyski, a zamiast wszechobecnego stresu wynikającego z codziennej pracy na sukces swojego apartamentu do wynajmu cieszyć się stabilnym zwrotem w sposób całkowicie bierny i niewymagający poświęcania czasu i uwagi.

Więcej informacji znajdziesz na stronie: https://www.weksleinwestycyjne.pl/.

Adrianna Stachura
Ekonomista, Analityk ds. Wniosków Pożyczkowych
Funduszu Hipotecznego Yanok